住宅ローン35年・40年・50年を比較

住宅ローンについて知る

4000万円の住宅ローン、月々いくら？

4,000万円を金利1.0%で借りる場合、返済期間による月々返済額の違いは次のとおりです。元利均等返済・ボーナス返済なしの同一条件で計算しています。この金利は比較用のシミュレーション条件であり、実際の適用金利は金融機関によって異なります。

35年・40年・50年ローンの違い

返済期間を長くすると月々返済額は下がりますが、総返済額と総利息は増え、10年後のローン残高も多くなる傾向があります。

返済期間を長くすると月々返済額はどうなる？

同じ借入額・金利なら返済期間が長いほど毎月の返済額は下がります。この条件では40年は35年より月々約11,772円、50年は約28,170円抑えられます。

総返済額はどれくらい変わる？

返済期間を長くすると利息を支払う期間も長くなります。40年の総利息は35年より約112万円、50年は約342万円増える計算です。

10年後・20年後のローン残高を比較

返済期間が長いほど元金の減りは緩やかです。10年後だけでなく20年後の残高も上の比較表で確認し、住み替えや売却の予定と合わせて検討しましょう。年数を変えて詳しく見る場合は、住宅ローン残高をシミュレーションできます。

40年ローンなら月々いくら？メリットと注意点

4,000万円・金利1.0%の比較条件では、40年ローンの月々返済額は101,142円で、35年より月々11,772円抑えられます。毎月の負担を抑えやすいことがメリットです。

一方、35年より総利息は約112万円増え、10年後の残高も約149万円多くなります。30歳で借りる場合の完済年齢は70歳となり、50年ローンより10年早いものの、65歳以降も返済が続く可能性があります。

50年ローンとの違いは？

50年ローンは40年より月々返済額をさらに抑えられますが、総利息と将来残高はより増えやすく、完済年齢も高くなります。40年・50年のどちらも月々の金額だけでなく、上の比較結果で総返済額、将来残高、完済時期まで確認してください。

住宅ローンの返済期間はどう考える？

一律の正解はありません。月々返済額、総利息、10年後・20年後の残高、完済年齢、今後の住み替え可能性を並べ、月々の余裕と長期負担のどちらを重視するかで判断することが大切です。