50年ローンは、
やめたほうがいい？

50年ローンとは？

返済期間を最長50年などに設定する住宅ローンです。利用できる期間、申込年齢、完済年齢、金利などは金融機関や商品によって異なります。

50年ローンのメリット

毎月返済を抑え、購入後の生活費や教育費、修繕費に備える手元資金を残しやすくなります。比較的若いうちに購入する場合の選択肢にもなり得ます。ただし月々が下がることを理由に借入額を増やすのは慎重に考えましょう。

50年ローンのデメリット

総利息が増えやすく、完済年齢が高くなり、元金の減りも遅くなります。「毎月安い」だけを見ると、将来多く残るローンを見落とす可能性があります。

50年ローンで後悔しやすいケース

月々だけで借入額を決める、完済年齢・総利息・5年後や10年後の残債を確認しない、住み替えを全く想定しないケースです。単純計算では25歳＋50年は75歳、30歳＋50年は80歳ですが、実際の年齢条件は金融機関によって異なります。

50年ローンで特に見たい「10年後の残債」

今回の例では35年の約2,996万円に対し、50年は約3,351万円。月々は28,170円低い一方、10年後には約355万円多く残ります。

50年ローンで家を売るときはどうなる？

50年ローンでも途中売却は可能です。ただし「想定売却価格 − 住宅ローン残債 − 売却費用」で不足がないか確認します。返済期間が長いほど、売却時点の残債が多い可能性があります。

35年・40年・50年、結局どれを選ぶ？

35年は利息と残債を早く抑えたい場合、40年は月々と長期負担のバランス、50年は毎月のキャッシュフローを特に重視する場合の選択肢です。正解は一つではありません。

35年と40年の違いを詳しく見る →

返済期間は「月々いくら」だけで決めない

毎月いくら払うか、10年後いくら残るか、その時に家はいくらで売れそうか、売却したらいくら残るかの順に確認しましょう。