住宅ローン残高シミュレーション

住宅ローン残高とは？

住宅ローン残高（残債）は、その時点でまだ返済していない元金です。毎月の返済には元金と利息が含まれるため、支払った金額と同じペースで残高が減るわけではありません。

住宅ローンは10年後にいくら残る？

たとえば、4,000万円を金利1.0%・35年・元利均等返済・ボーナス返済なしで借りた場合、毎月返済は約112,914円、10年後の残高は約2,996万円、20年後は約1,887万円です。数値は上のツールと同じ計算ロジックから算出しています。

住宅ローン残高が思ったより減らない理由

元利均等返済では毎月返済額が一定になるよう計算され、返済開始直後は返済額に占める利息の割合が比較的大きくなります。返済が進むにつれて元金に充てられる割合が増えていきます。

35年・40年・50年でローン残高はどう変わる？

返済期間が長いほど月々返済額は抑えやすくなりますが、元金の減りは緩やかになります。35年・40年・50年ローンの返済額と将来残高を比較すると、違いを同じ条件で確認できます。

住宅を売却するときにローンが残っていたら？

売却代金などでローンを完済し、抵当権を抹消できれば売却できます。売却価格が残高を下回る場合は自己資金が必要になる可能性があります。家を売ったときの手残りをシミュレーションして、売却費用も含めて確認できます。