住宅ローン35年・40年、
どっちがいい？

35年ローンと40年ローンの違い

返済期間が長い40年ローンは、同じ借入額と金利なら毎月返済額を抑えやすくなります。一方で返済回数が増えるため、総利息と将来時点のローン残債は35年ローンより多くなる傾向があります。

40年ローンのメリット

月々の返済負担を抑え、家計に余裕を持たせやすい点です。教育費や生活防衛資金など、住宅ローン以外に資金を振り分けたい場合の選択肢になります。

40年ローンの注意点

完済年齢、利用できる金融機関の条件、総利息の増加を確認する必要があります。金利タイプや金融機関によって条件が異なるため、実際の契約内容も比較してください。

10年後に売るならどっち？

35年ローンは元本の減りが比較的早く、10年後の残債を抑えやすい傾向があります。ただし売却時の判断には、残債だけでなく想定売却価格や売却費用も必要です。

返済期間だけで住宅ローンを決めない

毎月返済額、総利息、将来の残債に加えて、手元資金や将来の住み替えも含めて判断しましょう。どちらが適しているかは、家計とライフプランによって変わります。